安徽工业项目建设用地控制指标,工业用地容积率标准

安徽资讯     2020-12-29    浏览:13

工业用地容积率标准
  工业用地容积率标准如下:
  农副食品加工业≥1.0
  食品制造业≥1.0
  饮料制造业≥1.0
  烟草加工业≥1.0
  纺织业≥0.8
  纺织服装鞋帽制造业≥1.0
  皮革、毛皮、羽绒及其制品业≥1.0
  木材加工及竹、藤、棕、草制品业≥0.8
  家具制造业≥0.8
  造纸及纸制品业≥0.8
  印刷业、记录媒介的复制≥0.8
  文教体育用品制造业≥1.0
  石油加工、炼焦及核燃料加工业≥0.5
  化学原料及化学制品制造业≥0.6
  医药制造业≥0.7
  化学纤维制造业≥0.8
  橡胶制品业≥0.8
  塑料制品业≥1.0
  非金属矿物制品业≥0.7
  黑色金属冶炼及压延加工业≥0.6
  有色金属冶炼及压延加工业≥0.6
  金属制品业≥0.7
  通用设备制造业≥0.7
  专用设备制造业≥0.7
  交通运输设备制造业≥0.7
  电气机械及器材制造业≥0.7
  通信设备、计算机及其他电子设备制造业≥1.0
  仪器仪表及文化、办公用机械制造业≥1.0
  工艺品及其他制造业≥1.0
  废弃资源和废旧材料回收加工业≥0.7
工业用地如何进行房地产开发
楼上办法不知道可不可以拆分产权,销售也是问题。
如果是裙楼,需要网点占地面积的“其他商业营地”。
如果是普通板楼,1楼网点或车库只需要办理“城镇居住用地”
先做可研,环评,光评,立项,规划,等等(最好让开发商去跑,很麻烦)。
出让,置换,合作等模式
出让最贵,缴纳土地出让金跟地价没什么关系,看你的地是几类地,国家按类别收取出让金。
置换(看当地政策),可以形成书面材料,用另外的地跟你换(换不换是另一回事了,但要有书面材料),或建设后的房屋换。
合作(无费用,但门路要硬),形成书面材料,委托开发商进行开发(什么职工楼,集资房之类的)
国土部关于容积率,有一个规定说是:厂房达到8米高的话,可以按两层计算容积率算,这是国土资源部那个文件
国土资源部关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标(试行)》的通知
(国土资发[2004]232号)
附件1:控制指标应用说明

二、指标解释
2.容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式:
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
想知温州现在对农民集体土地征收每亩补偿多少钱,另外对征收农民土地是否是采取"招拍挂"的措施?
一、严格控制农用地转用和土地征收报批条件

(一)《决定》下发后,通过清理有关文件,对仍未纠正违法下放的农用地转用和土地征收审批权的地方,继续暂停该地农用地转用和土地征收报批。

(二)各省、自治区、直辖市首先办理经国家发展改革委、国土资源部确认纳入2004年度农用地转用计划的重点急需建设项目的用地报批;年度计划有剩余指标的,再办理其他建设用地报批。年度农用地转用计划指标用完的省、自治区、直辖市或市、县,2004年年底前暂停农用地转用和土地征收报批;没有计划指标,擅自批准用地的,按非法批地查处。

(三)对以往拖欠的农民征地补偿安置费,在2004年年底前未足额偿还的市、县,暂缓下达2005年度农用地转用计划指标,暂停农用地转用和土地征收报批。

(四)对2004年年底前未按《关于基本农田保护中有关问题的整改意见》(国土资发〔2004〕223号)的要求,将现有的基本农田落实到地块的市、县,暂缓下达2005年度农用地转用计划指标,暂停农用地转用和土地征收报批。

二、规范农用地转用和土地征收审查报批工作

(五)城市分批次建设用地严格按法律规定报批。分批次范围内的用地要提供土地开发建设整体方案,有控制性规划的,还应提供控制性规划。分批次范围内已有具体建设项目的,应附具项目名单,列明项目名称、性质、规模和用地面积。

(六)能源、交通、水利、矿山、军事设施等确需单独选址建设的项目,在《国务院关于投资体制改革的决定》(国发〔2004〕24号)实施前批准立项的,仍按原规定报批用地;实施后,属国务院、国家发展改革等部门或省级人民政府批准、核准的单独选址建设项目,涉及农用地转用和土地征收的,报国务院批准;除此之外的单独选址建设项目,涉及农用地转用和土地征收的,报省级人民政府批准,其中征收土地面积超过省级批准权限的,土地征收必须报国务院批准;建设项目确需占用基本农田的,必须报国务院批准。

(七)各类建设的用地必须符合土地利用总体规划。确需单独选址建设的项目,依法可以改变土地利用总体规划的,规划修改方案可以在报批用地时一并报批;其他项目用地涉及修改规划的,按法定程序修改规划后,方可报批用地。

(八)建设项目的可行性研究报告或其他有关文件没有明确分期建设的,应一次性报批农用地转用和土地征收。城市分批次建设用地,市、县每年报批应控制在5个批次内。

(九)农村集体建设和村民住宅建设在向集镇、乡镇工业小区和中心村集中过程中,新址用地必须符合规划,纳入计划;涉及占用农用地的,不得以土地置换为名,规避农用地转用报批手续。

(十)对违法用地,须先按有关规定进行处罚。确需补办用地手续的,在补办用地手续时,须附具对违法案件和有关责任人的处理意见及落实情况,征地补偿安置费用、耕地开垦费按违法用地期间最高标准支付和缴纳。

(十一)补充耕地实行边占边补的,耕地开垦费必须列入工程投资概算,补充耕地的土地开发整理项目须按有关规定验收;建设单位缴纳耕地开垦费的,报批用地时应附具耕地开垦费缴纳证明和代其补充耕地单位的证明。经依法批准占用基本农田的,耕地开垦费缴纳标准按当地最高标准执行。补充耕地实行先补后占的,报批用地时应附具补充耕地验收文件和资金来源情况的说明。

三、强化农用地转用和土地征收批后监督管理

(十二)城市分批次建设用地和单独选址建设项目用地涉及缴纳新增建设用地土地有偿使用费的,国土资源管理部门应全额下达新增建设用地土地有偿使用费缴款通知书,由市、县人民政府按有关规定缴纳后,再下达批复文件。

(十三)国务院批准的城市分批次建设用地的供地情况、省级人民政府批准的单独选址建设项目用地和城市分批次建设用地及供地情况,应及时向部和省级国土资源部门备案。对于未按规定时间及有关要求备案或在备案中弄虚作假的省、自治区、直辖市或市、县,暂停其农用地转用和土地征收报批。

(十四)农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后,市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的,有关批准文件自动失效;两年内未提供给具体用地单位的,按未供应土地面积扣减该市、县下一年度的农用地转用计划指标。

(十五)征地补偿安置方案经依法批准后,征地补偿安置费用应按法律规定的期限全额支付给被征地农村集体经济组织;未按期全额支付到位的,市、县不得发放建设用地批准书,农村集体经济组织和农民有权拒绝建设单位动工用地。

(十六)对一个成片开发项目中包含多个建设项目的用地,在一次报批农用地转用和土地征收后,供地时应区分各个建设项目土地用途和用地性质,依据法律规定和国家供地政策分别供地。

(十七)城市分批次建设用地和单独选址建设项目用地经依法批准后,国土资源部门应通过新闻媒体或其他形式向社会公开批准情况;建设单位应将农用地转用、土地征收批准文件及建设用地批准书等在施工场地悬挂,接受社会的监督。

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