安徽山林出售转让,山林被村干部私自卖给个人,无法确权

安徽资讯     2020-12-29    浏览:4

山林被村干部私自卖给个人,无法确权

第一,您所说的“好多村民的山林”,每家都有林权证吗?有承包经营权证吗?如果有,村干部是无法发包给其他村民的,也无法登记;

第二,土地是集体所有,只能转让使用权,不能转移所有权,出卖是不可能的,通过发包程序发包或有偿转让是可以的,但必须经过公示,发包要经村民同意才可以。


在取得“四荒地”承包经营权后,承包人可以凭“四荒地”承包合同办理土地承包经营权证或者林权证等。在取得土地承包经营权证后,承包人可以对“四荒地”进行各种形式的流转。根据《土地承包法》第49条的规定,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。


一般土地承包经营权的转让需要发包方的同意,对此,《土地承包法》第41条明确规定:“承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的,经发包方同意,可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户,由该农户同发包方确立新的承包关系,原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。”


 根据《村民委员会组织法》第24条规定:

    【村民会议讨论决定的事项】 涉及村民利益的下列事项,经村民会议(作者注:不是村委会开会就能决定。)讨论决定方可办理:

    (一)本村享受误工补贴的人员及补贴标准;

     (二)从本村集体经济所得收益的使用;

    (三)本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案;

  (四)土地承包经营方案;

  (五)村集体经济项目的立项、承包方案;

  (六)宅基地的使用方案;

  (七)征地补偿费的使用、分配方案;

  (八)以借贷、租赁或者其它方式处分村集体财产;

   (九)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其它事项。  村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。  法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的,依照其规定。

    还有根据 《中华人民共和国物权法》第59条规定“下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定”:

   (一)土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包;

   (二)个别土地承包经营权人之间承包地的调整;

     (三)土地补偿费用的使用、分配办法;

    (四)集体出资的企业的所有权变动等事项;

    (五)法律规定的其它事项和《物权法》第60条的规定“对于集体所有的山地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等,依照下列规定行使所有权:     (一)属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权;(二)分别属于两个农民集体所有的,由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权;(三)属于乡镇农民集体所有的,由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权”,以及《物权法》第58条规定的集体财产范围为“(一)法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂;(二)集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施;(三)集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施;(四)集体所有的其它不动产和动产”,一般合法地发包是由村民会议或经授权的村民代表会议民主决议的,而不是村委会个别人私自处分的。集体经济的村民会议、村民代表会议这有点像公司的股东会。

    接着根据《村民委员会组织法》第30条“村民委员会实行村务公开制度”。(涉及村民利益的重大事项随决定随时公布;财务收支情况每月一公布)村民委员会应当及时公布下列事项,接受村民的监督:(一)本法第23条、第24条规定的由村民会议、村民代表会议讨论决定的事项及其实施情况”和《中共中央办公厅、国务院办公厅关于在农村普遍实行村务公开和民主管理制度的通知》第二项【村务公开的内容和方法】规定,已决议的农村集体土地发包方案应该及时公布。公布是未参与村民会议的争议农民了解土地发包方案的一个最权威途径。

    再次,根据《村民委员会组织法》第31条,村委会不及时公布或公布不实的,可以向乡镇政府或县政府或县主管部门反映、举报,有关人民政府或主管部门应当负责调查核实,责令依法公布;经查实确有违法行为的,有关人员应当依法承担责任。

    所以产生了土地承包纠纷后,农民的救济途径有:根据全国人大常委会2002年8月29日通过的《中华人民共和国土地承包法》,经过2009年8月27日全国人大常委会部分修改,现在仍在使用的第51条规定:“因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。”



安徽省霍山县五百多亩山林被退休镇长私刻村民公章,自己签字卖给他人。村民不知道该怎么办?
直接跟电视台的记者联系,这样问题能更快的解决!或是直接到县政府去投诉他················(到省人民法院告 也行)
山林出售多少钱一亩
1.因各地使用目的不同,开价也不同2.看山林树木长势论价,成材用林地,衫木的15--18万(8--10万),松木的8--10万(3--5万),杂木的1.5--2万(1000--3000元),荒地的200--600元,说明:括号内为未成材林地
安徽省霍山县下符桥镇沈家畈村黄大塘村,五百多亩山林被退休镇长私刻村民公章,自己签字卖给他人,该怎么办?
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